Mäklarinfo

Här hittar mäklare och andra aktuella uppgifter om vår förening.

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Nyboda10 bildades 2012-01-30. Från och med
1 januari 2013 är föreningen skatteklassad som en äkta förening.

Fastigheten består av två bostadshus i hörnet Ankdammsgatan 26-30 /Nybodagatan 2-4 i Solna. Bostadshusen är sammanbyggda med en kommersiell byggnad och rymmer sammanlagt 146 lägenheter, varav 127 bostadsrättslägenheter och 19 hyresrättslägenheter. Fastigheten har även 9 kommersiella lokaler. Föreningen debiterar månadsavgiften i förskott. Avgiften inkluderar värme, vatten och källarförråd.

Föreningen gjorde en grundlig besiktning av fastigheten inför köpet. Därefter togs en ekonomisk plan fram som sträcker sig över tio år och omfattar en del större renoveringar. Den ekonomiska planen har stress-testats utifrån olika scenarier och bedöms vara stark.

Renoveringar:

1994: stambyte badrumsstammar

2013: målning av entréer

2014: stambyte kök och kvarvarande stammar samt slipat marmorn i entréerna.
upprustning av utemiljön utanför Nybodagatan
byte av armaturer till LED i november

2015: upprustning av utemiljön Ankdammsgatan

2016: Ankdammsgatans källarkorridorer målades.

2017: renovering av gavelfasaden på Nybodagatan.

Planerade renoveringar: 

Renovering av samtliga fasader på Nybodagatan och Ankdammsgatan samt byte/renovering av fönster inom de närmaste åren.

TV/bredband

TV och bredband finns tillgängliga mot avgift. Kabel-TV finns via Bredbandsbolagets fibernät med hastigheter upp till 100 Mbit/sekund.

Parkering/garage
Fastigheten har på egen mark och genom servitut 29 parkeringsplatser utomhus, varav nio platser med eluttag för 400 kronor per månad och 20 platser utan el för 300 kronor per månad.

Fastigheten har dessutom varmgarage med 52 garageplatser för 640 kronor per månad. Det är i dagsläget kort eller ingen kö till parkeringsplatserna.

Överlåtelse av bostadsrätt
Föreningen godkänner endast fysisk person som medlem; juridisk person godkänns inte. Vid delat ägarförhållande är, enligt stadgarna, minsta ägarandel 10 procent.

Överlåtelseavgiften är 2,5 procent av gällande basbelopp och debiteras av köparen. Avgiften för pantsättning är 1 procent av gällande basbelopp och debiteras av pantsättaren.

Föreningen kan efter ansökan tillåta uthyrning i andra hand under begränsad tid. Som giltiga skäl kan nämnas studier eller tillfällig tjänstgöring på annan ort.

Fastighet och byggnader
Byggår 1959-1960. Antal våningar: åtta (Nybodagatan 2-4) respektive sju (Ankdammsgatan 26-30). Hissar: ja. Fastigheten har fjärrvärme och huvudsakligen två-glas fönster. Vissa lägenheter mot Ankdammsgatan har bullerskyddande treglas. Fastigheten har genomfört en energideklaration 2008-08-22.

Gemensamma utrymmen
Det finns två tvättstugor, en per byggnad. Nybodagatan 2-4 har 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, tvättbänk och ho. Det finns även 2 torkskåp och 1 elmangel.

Ankdammsgatan 26-30 har 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare och i ett  separat rum 1 elmangel. Det finns även 2 torkskåp.

Det finns fyra cykelförråd varav två av dem finns på Ankdammsgatan och två på Nybodagatan.

Trevlig utemiljö med bänkar och bord.

Nybodagatan har miljörum och Ankdammsgatan har återvinning utomhus på baksidan av byggnaden.

 

Övrigt

Marken ägs av föreningen.

El-stigar är ej bytta.